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谢国忠:四项指标衡量中国楼市已现泡沫

十月 26th, 2009

10月25日，独立经济学家谢国忠表示，四项指标衡量中国楼市已现泡沫。

　　谢国忠表示，一个是房地产的价值跟GDP的比例，中国房地产存量已经远远超过2倍的GDP。在美国历史上平均是1倍，这次泡沫最高点是1.7倍。在日本现在差不多也是1.5倍左右，最高时候是4倍。

　　另外一个指标就是房租回报率。中国目前的房租回报率是3%，这个数字是很低的。

　　第三个指标就是看生产量有多大，新房子生产量跟GDP的比例。中国房地产投资是远远超过10个百分点的GDP。

　　第四个指标，谢国忠认为，很多城市的房价和收入的比例都是20倍左右，这也是不可持续。

凤凰卫视10月25日《财经点对点》，节目播出“谢国忠：过度依赖房地产成中国经济隐患”以下为文字实录：

曾瀞漪：这个星期公布的三季度经济数据，整体看起来，其实大家应该对今年的经济增长是完全有信心的，但是大家还是在问一个问题，是不是真的不会再度下滑了？当中还有哪些隐忧呢？

谢国忠(独立经济学家)：我觉得这一轮经济的上升，主要是靠政府的帮忙，政府帮忙主要有直接的投资，另外就是银行信贷多放点，标准降低了一点，这个钱很多都转到了房地产，现在经济对房地产的依赖也非常大，我觉得这是一个隐患。房地产已经够大了，在这么大的一个基数上面，房地产是不是还有可能高增长，这是值得我们大家担心的一件事。

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